Es gibt ungefähr 687 Städte in China, und der Immobiliensektor macht satte 29% des gesamten BIP des Landes aus. Allerdings hat der chinesische Immobilienmarkt in letzter Zeit aufgrund der 300 US-Dollar auch viel Aufmerksamkeit in den Medien auf sich gezogenMilliarden Evergrande Schuldenkrise, aber das ist nicht das einzige große Problem, mit dem der Immobilienmarkt in China konfrontiert ist.
Ein kürzlich veröffentlichter Bericht zeigt, dass etwa 20 % der gesamten städtischen Wohnimmobilien in China – etwa 65 Millionen Immobilien – leer stehen. Diese 20 % umfassen große Teile von Städten wie Tianducheng, Thames Town, Binhai und viele andere, die sich über Hunderte erstreckenvon Quadratkilometern, haben aber weit mehr leere als bewohnte Gebäude. Solche "Geisterstädte" in China haben gut angebundene Straßen, Infrastruktur, Wolkenkratzer und eine Vielzahl von öffentlichen Räumen, sind aber stark unterbevölkert und haben riesige Gebiete, die völlig ohne Einwohner sind.
Wie wurde China ein Land der Geisterstädte?
Immobilien waren einst ein Sektor, in dem Investitionen in China als sicher und rentabel galten. Sogar die chinesische Regierung förderte Investitionen in Immobilien, weil der Immobilienmarkt seit Jahrzehnten mit seinen mehr oder weniger kontinuierlich steigenden Preisen ein Schlüsseltreiber bei der Erhöhung des Reichtums des Landes sowie des Haushaltseinkommens.
Die kommunistische Regierung häuft Verkäufe an Einnahmen in Milliardenhöhe aus Grundstücksverkäufen und den Erträgen des Immobilienmarktes, und der Grund für diese immobiliengetriebene Wirtschaft liegt in der Verfassung des Landes. Nach der chinesischen Verfassung sind alle Land in China gehört dem StaatWenn Entwickler also auf einem Grundstück bauen wollen, müssen sie es von der Regierung pachten, oft durch Teilnahme an lokalen Landversteigerungen.
Ein weiterer Grund für das bisherige unkontrollierte Wachstum des Immobilienmarktes in China ist, dass im Vergleich zu den Menschen, die in den USA und in Europa leben, deutlich weniger Chinesen an der Börse investieren. In den USA investieren rund 52 % der USABevölkerung besitzt Aktien und ca. 65% besitzen Eigentum, während in China nur ca. 7% der Bevölkerung Aktien besitzen, aber ca. 90% sind Hausbesitzer. Dies beinhaltet70 % der Millennials, mit vielen Plänen, zusätzliche Anlageimmobilien zu kaufen. Diese Spekulation in Anlageimmobilien ist auch der Grund, warum rImmobilienbesitz in China macht einen großen Teil des gesamten Haushaltsvermögens aus. Rund 70% des Haushaltsvermögens werden in Immobilien gehalten.
Das Ausmaß von Immobilienentwicklung dies im Land geschah, kann daran visualisiert werden, dass die Menge an Beton, die von den USA im gesamten 20.drei Jahrezwischen 2010-2013.
Viele Jahre lang führte die Blase auf dem chinesischen Wohnungsmarkt zu steigenden Immobilienpreisen und Entwickler bemühten sich, immer mehr Einheiten zu bauen. Aber die Nachfrage nach Einheiten ist inzwischen aufgrund einer Reihe von Faktoren zurückgegangen, darunter die zunehmende Unbezahlbarkeit von Häusern undalternde Bevölkerung und verlangsamtes Bevölkerungswachstum.
Das unglaublich große öffentliche Interesse an Immobilien brachte der Regierung einen stetigen Reichtumsstrom und trug maßgeblich zur steigenden Zahl von Hausbesitzern in China bei. Dies führte jedoch auch zur Existenz mehrerer Geisterstädte und -städte, die alsErgebnis unkontrollierter Urbanisierung und Bautätigkeit im Land.
Jedes Jahr werden in Europa und den USA insgesamt rund 3 Millionen Wohnungen gebaut, aber China baut mehr als 10 Millionen Wohneinheiten jährlich. Die meisten Menschen in China besitzen bereits Eigentum, brauchen also keine neue Wohnung, aber viele kaufen die neu entwickelten Immobilien weiterhin als Kapitalanlage.
Laut Experten, manchmal bleiben diese ausverkauften Häuser, Gebäude, Viertel und sogar ganze Städte aufgrund eines Angebots-Nachfrage-Ungleichgewichts jahrelang leer auch geglaubtsein einer der Gründe für die Evergrande-Krise verursacht durch übermäßige Urbanisierung in China.ABericht enthülltdass es in China derzeit bis zu 50 Geisterstädte geben könnte.
Im Gegensatz zu Teilen der USA und Japans, wo unbewohnte Häuser in verschiedenen Zuständen der Verlassenheit und des Verfalls Städten und Regionen den Titel "Geisterstädte" eingebracht haben, sind Chinas anders. Sie sind nicht verlassen, sondern eher unbewohnt.
Einige der berühmten Geisterstädte Chinas
Die Immobilienkultur in China hat nicht nur die Entwicklung der Infrastruktur eskaliert, sondern auch drastische Veränderungen in der Bevölkerungsverteilung mit sich gebracht. Laut aBericht der Weltbank, mehr als 60 % von Chinas gegenwärtig 1,4 Milliarden Bürgern leben jetzt in Städten. Es gibt jedoch viele Städte in China, die noch auf Menschen warten:
Tianducheng - das Paris von China
Beliebt bei Paaren für Hochzeitsshootings, die Stadt Tianducheng, etwa zwei Stunden westlich von Shanghai gelegen, wurde gebaut, um einem Miniatur-Paris zu ähneln. BDie Stadt ist für 10.000 Einwohner ausgelegt und umfasst einen 91 m hohen Eiffelturm, graue Pariser Fassaden, gepflasterte Straßen und Renaissance-Brunnen.
2007 gebaut, bis 2013 hatte die Stadt nur 2000 Einwohner und wurde zu dieser Zeit als Geisterstadt bezeichnet.neueste Berichtezeigen Sie, dass derzeit mehr als 30.000 Menschen in Tianducheng leben und die Stadtbevölkerung einen Aufwärtstrend erlebt.
Ordos - eine dem Untergang geweihte Metropole?
Der Bezirk Kangbashi der bezirksfreien Stadt Ordos liegt in der Inneren Mongolei und wurde für 300.000 Einwohner gebaut. Aber viele Jahre lang lebten hier nur etwa 2.000 Menschen und ein Großteil der Gegend verströmte die Atmosphäre einer großen undleere postapokalyptische Welt. Diese Geisterstadt war auch in den berühmten Fotoserien "Ordos - A Failed Utopia" und "Unborn Cities" zu sehen.
Gemäß aBerichtIn den letzten Jahren hat die chinesische Regierung einige der besten Bildungseinrichtungen des Landes einschließlich Schulen und Universitäten nach Kangbashi verlegt. Weil Eltern, die Kinder auf bestimmte Schulen schicken möchten, ein Haus im Bezirk besitzen müssen, das Gebiet wurde seitdem von neuen Bewohnern überschwemmt, da viele Studenten und ihre Familien jetzt für eine qualitativ hochwertige Ausbildung nach Ordos ziehen.
Tonghui Town - die verlassene Schweiz Chinas
Gebaut, um Touristen anzulocken, scheint das architektonische Design der Stadt Tonghui den Straßen und Häusern in der Schweiz und Italien entnommen zu sein. Die Stadt ist keine "Stadt", sondern eine Barstraße im europäischen Stil im Stadtteil Chaoyang von Peking.Es umfasst verschiedene Restaurants im europäischen Stil, Wachtürme, Bars und andere Strukturen.
Leider hat sich die „Stadt“ aufgrund des schlechten öffentlichen Empfangs nie durchgesetzt – sie schließt sich schätzungsweise 1.600 anderen unrentablen Themenparks in China an. Die meisten Gebäude wurden anschließend aufgegeben.
Thames Town - Shanghais London
Einer der wenigen Orte in Asien, an dem Sie Londons charakteristische rote Telefonzellen, Gebäude im englischen Stil und Statuen von Harry Potter und James Bond finden können, ist Thames Town. Im Jahr 2006 im Bezirk Songjiang in China erbaut, nur 34,8 Meilen entfernt40 km von Shanghai entfernt, hat diese London-ähnliche Lokalität Gepflasterte Straßen, ein Dorfanger, edwardianische Stadthäuser umgeben von hübschen Ligusterhecken und weiß verputzte viktorianische Terrassen. Es gibt auch einen nachgebauten Tudor-Pub und einen Fisch-und-Chips-Laden zahlreiche weitere Gewerbe- und Wohnimmobilien, die meisten davon frei.
Zwei Milliarden Yuan etwa 330 Millionen US-Dollar wurden über drei Jahre ausgegeben, um dieses Stück Merrie Olde England in China zu schaffen.
Anfangs verkauften sich Immobilien in Thames Town schnell, aber die meisten wurden als Anlageimmobilien gekauft und nie bewohnt. Bald, Restaurants waren geschlossen und der ganze Ort wurde zu einem leerstehenden Immobilieninvestitionszentrum.
Yujiapu - ein leeres Manhattan in Binhai
Finanzbezirke wie Yujiapu und Xiangluowan wurden in Binhai gebaut, um als neue Wirtschaftszentren in der nordchinesischen Region zu dienen. Beide Regionen haben große und voll entwickelte Regierungssitze, Einkaufszentren, Hochhaus-Wolkenkratzer und jede andere Art von Infrastruktur, die es gibterforderlich, um eine schnelllebige Wirtschaft zu unterstützen.
Trotz dieser starken Entwicklung sind leider mehr als 10 Jahre seit der Fertigstellung des Baus vergangen, aber die Auslastung in Yujiapu und Xiangluowan ist immer noch niedrig genug, um sie als Geisterstädte zu bezeichnen.
Die Evergrande-Krise und die Zukunft der Immobilien in China
Evergrande ist eines der beiden führenden Immobilienunternehmen in China und belegte kürzlich den 122. Platz der WeltspitzeFortune 500 Unternehmen. Im Dezember 2020 beschäftigte die Evergrande Group 123.276 Mitarbeiter und besaß außerdem 139.614 Acres 565 Millionen Quadratmeter Land in China. Das Unternehmen steht jedoch derzeit vor einer Liquiditätskrise, die vermutlich auf seineriskantes Geschäftsmodell, das auf kurzfristigen Schulden beruhte, und der Rückgang der Immobilienverkäufe während des Lockdowns.
Das Modell von Evergrande funktionierte so lange, wie es unaufhaltsam gebaut und verkauft werden konnte. Das Unternehmen würde Kredite aufnehmen, um Land zu kaufen, Hausbesitzer dazu bringen, die Pläne abzukaufen, und dann erneut Kredite aufnehmen, um ein anderes Projekt zu starten. Hinter dem schnellen Wachstum, agroße Zinsrechnung stieg an. Bis Juli 2020 hatten die Verbindlichkeiten des Unternehmens 86 Prozent aller Vermögenswerte erreicht und der Konzern wandte sich zunehmend kurzfristigen Krediten mit hohen Zinsen zu.
Im September 2021 verpasste das Unternehmen eine 83,5 Millionen Dollar Anleihezahlungund seitdem wird spekuliert, dass Evergrande aufgrund seiner gewaltigen Schulden in Höhe von 300 Milliarden US-Dollar bald fallen könnte, ein Ereignis, das einige Ökonomen befürchten, könnte zu einem schweren Wirtschaftsabschwung in China führen.
Während die chinesische Regierung es bereits getan hatbestellte Kommunalbehörden um auf die Situation vorbereitet zu bleiben, die nach dem Zusammenbruch von Evergrande entstehen könnte, Immobilienverkauf in China sind schon langsamer geworden.
Das Evergrande-Liquiditätsproblem hat die große Angebots-Nachfrage-Lücke auf dem chinesischen Immobilienmarkt aufgezeigt. Viele Experten glauben, dass ein Fall von Evergrande möglicherweise keine globale Wirtschaftskrise mit sich bringt wie die, die nach dem Zusammenbruch von Lehman Brothers im Jahr 2008 folgte, aber es könnte anderen Immobilienunternehmen in China einen schweren Schlag versetzen und die blühende Immobilienkultur des Landes beeinträchtigen.